名古屋市での大規模改修工事の流れ

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改修工事の流れ

一般的なスケジュール概要

建物の規模により異なりますが、着工までにおおよそ1年程度の期間を要する大規模改修。実際にどのような過程を経て着工に至るのかよくわからない・・・。ここでは、名古屋市での大規模改修の一般的なスケジュール概要と詳細をわかりやすくご案内いたします。

改修工事の流れイメージ
  管理組合(理事会) オーナー様
1ヶ月目
  • 浅井工務店へ詳細診断を依頼
  • 診断報告書の把握。工事実施の検討
  • 浅井工務店へ詳細診断を依頼
  • 診断報告書の把握。工事実施の検討
2ヶ月目
3ヶ月目
  • 実施計画立案の為の手順確認
  • 事前調査アンケートの実施。集計・分析
  • 実施計画内容とスケジュールの確認
  • 事前調査アンケートの内容確認
  • 漏水等申告住戸調査
  • 修繕委員会設立の検討
  • 実施計画立案の為の手順確認
  • 事前調査アンケートの実施。集計・分析
  • 実施計画内容とスケジュールの確認
  • 事前調査アンケートの内容確認
  • 漏水等申告住戸調査
4ヶ月目
  • 施工範囲の検討
  • 工事仕様の検討。仕様書(理事会案)の作成
  • 資金計画
  • 工事範囲・仕様と併せて工事金額の上限を設定する
  • 資金が不足する場合はその調達方法を検討。(一時負担金・一括借入れ・両者併用)
  • 資金アンケートの実施。回収・まとめ
  • 施工範囲の検討。
  • 工事仕様の検討。仕様書(理事会案)の作成
  • 工事範囲・仕様と併せて工事金額の上限を設定する。
  • 見積要項書等の作成。
  • 仕様書 :
    工事実施の為の施工範囲・方法・材料等を記述した文書。
    見積要項書 :
    工事業者が見積を作成する際の注意事項・条項等を記述した文書
5ヶ月目
  • 理事会案の作成
  • 上記のような経過に基づき工事の理事会案を作成する。(時期・工期・工事範囲・工事金額・資金計画)
  • 仕様書の作成
  • 見積要項書等の作成
  • 見積参加業者の選定
6ヶ月目
  • 見積参加業者の選定
  • 入札
  • 請負業者の決定
7ヶ月目
  • 入札
  • 請負業者の決定(理事会案として)
  • 資金計画の決定(理事会案として)
  • 賃借者への工事実施のお知らせ(広報)
  • 工事請負契約案の検討
  • 工事請負契約締結
8ヶ月目
  • 総会準備
  • 工事実施計画の検討
9ヶ月目
  • 総会の開催(臨時・定期)
  • 工期・工事範囲・工事金額・請負業者
  • 資金調達方法を協議する
  • 賃借者に対する工事説明会の実施
10ヶ月目
  • 工事請負契約案の検討
 
11ヶ月目
  • 工事請負契約締結
  • 工事実施計画の検討
 
12ヶ月目
  • 工事説明会の実施
 
大規模改修工事
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